Die Bewertung von Immobilien bleibt auch in der heutigen Zeit eine Herausforderung, die viel Erfahrung voraussetzt und schliesslich nur durch erfahrene Gutachter befriedigend zu erbringen ist. Die meisten Immobilienvermittler werben mit Gratisbewertungen die auf Vergleichswerten beruhen (hedonische Bewertung). Dieses Vorgehen nutzten ursprünglich hauptsächlich Banken und andere Finanzdienstleister für eine zeitnahe Einschätzung von Einfamilienhäusern. Für eine grobe Wertermittlung hat diese Methode ihre Berechtigung. Sobald eine Liegenschaft jedoch von der Norm abweicht, ergeben sich Abweichungen oder sogar fehlerhafte Ergebnisse. Unser Unternehmen hat aus diesem Grund von Onlinebewertungen abgesehen.

Noch höher sind die Anforderungen bei der Beurteilung von potenziellem Bauland. Hier sind Vergleichswerte noch weniger einsetzbar. Zwar sind die Preise der Region ein Bestandteil, Bauland kann sich jedoch selbst im gleichen Quartier preislich stark unterscheiden. Neben der Frage der möglichen Bebaubarkeit spielen Makrofaktoren wie Form der Parzelle, Ausblick und rechtliche Gegebenheiten eine Rolle. Dazu kommen allfällige Nutzungsstudien, die nicht nur Kenntnis des Baureglements voraussetzen, sondern auch die Erfahrungen mit den zuständigen Behörden und den Nachbarn. Verbunden ist damit auch die Frage, ab welchem Zustand oder Beschaffenheit eines Gebäudes sich zusätzlich die Abklärung des Potentials einer Neubebauung lohnt.

Jede Markteinschätzung muss sich schliesslich durch eben diesen Markt auch bestätigen lassen. Auch diese Erfahrung hat ein Ansprechpartner mitzubringen, der den ganzen Prozess von der Einschätzung bis zum erfolgreichen Verkauf der Liegenschaft begleitet.

Die Furter & Furter AG hat sich mit der Beurteilung von potenziellem Bauland eine fundierte Erfahrung aufgebaut. Melden Sie sich für ein unverbindliches Erstgespräch.